Kiedy potrzebna jest wycena maszyn, urządzeń lub pojazdów?

Wycena maszyn, urządzeń i samochodów, to działanie, które ma na celu oszacowanie ich wartości rynkowej. Tego typu wyceny wykonuje się w wielu różnych sytuacjach, które dokładnie opisujemy i wyjaśniamy w poniższym artykule Zapraszamy!

W jakim celu rzeczoznawca wykonuje wycenę maszyn i urządzeń?

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny maszyn i urządzeń między innymi w celu:

• określenia udziału środków trwałych w majątku przedsiębiorstwa,
• określenia wartości dla celów podziału majątku,
• oszacowania środków technicznych dla potrzeb dokonania przekształceń własnościowych, upadłości, fuzji, likwidacji przedsiębiorstwa,
• ustalenia wartości początkowej i wysokości odpisów amortyzacyjnych,
• określenia wartości zabezpieczenia kredytu, pożyczki lub zastawy,
• określenia wartości likwidacyjnej jako ceny wywoławczej na przetargu, aukcji, licytacji,
• ustalenia kwoty bazowej w negocjacjach cenowych celem zawarcia umowy,
• ustalenia wartości rynkowej jako podstawy wyznaczenia wysokości podatku, cła, akcyzy, opłaty skarbowej,
• ustalenia wysokości szkody dla potrzeb postępowania ubezpieczeniowego,
• określenia czynszu za najem.

Jak wygląda przeprowadzenie wyceny maszyn?

Wycena maszyn i urządzeń sprowadza się do oszacowania wartości środków trwałych, określenia ich rodzaju, utraty wartości, kosztów oraz czynszów. Oszacowanie wartości środków jest określeniem wartości z uwzględnieniem wszelkich koniecznych w tym celu atrybutów, mających istotne znaczenie dla wyniku przedmiotowego szacunku, z dokładnością wymaganą i konieczną ze względu na cel i wyceny maszyn. 

Najczęściej przy podejmowaniu wyceny maszyn i urządzeń określa się ich wartość rynkową. Wartość rynkowa jest natomiast definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. 

Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami ruchomości porównywalnych. Wspomniana definicja wartości rynkowej wymaga uszczegółowieniu w zależności od celu – odmienna jest przy wycenie maszyn nowych, a inna np. dla celów komorniczych – wówczas wycenia się wartość likwidacyjną przy sprzedaży wymuszonej.

Pierwszy etap – wizja lokalna

Pierwszym krokiem w wycenie jest wizja lokalna, podczas której rzeczoznawca przeprowadza oględziny urządzenia. W trakcie tego etapu sprawdza się stan techniczny maszyny, a także zbiera informacje, takie jak:

• Rok produkcji
• Model i typ urządzenia
• Producent
• Konstrukcja i dodatkowe wyposażenie
• Historia przebytych remontów i napraw
• Wydajność i sposób działania maszyny
• Przeznaczenie urządzenia

Zadawane pytania oraz zbierane dane pozwalają na dokładne zrozumienie wartości technicznej i użytkowej ocenianego środka trwałego.

Drugi Etap – proces wyceny

Właściwy proces wyceny obejmuje zastosowanie podejścia porównawczego lub kosztowego. Każde z tych podejść ma swoje specyficzne zastosowania i jest wybierane w zależności od dostępności danych oraz charakterystyki wycenianego urządzenia.

Podejście porównawcze

W podejściu porównawczym analizowane są ceny podobnych maszyn dostępnych na rynku pierwotnym i wtórnym. Porównanie to uwzględnia takie czynniki jak:

• Stan techniczny urządzenia
• Wiek i stopień zużycia
• Dodatkowe funkcje i wyposażenie
• Aktualne warunki rynkowe

Podejście kosztowe

Podejście kosztowe polega na oszacowaniu kosztu zastąpienia danego urządzenia nowym oraz uwzględnieniu obniżenia jego wartości wynikającego z:

• Zużycia fizycznego: dotyczy to elementów mechanicznych narażonych na tarcie, nacisk oraz reakcje chemiczne.
• Zużycia funkcjonalnego: wynika z postępu technologicznego i zmiany rozwiązań funkcjonalnych urządzeń.
• Zużycia ekonomicznego: obejmuje czynniki zewnętrzne, takie jak zmiany w prawie, dostępność surowców czy zmniejszenie popytu na dany typ urządzenia.

Czynniki wpływające na wycenę

Czynniki techniczne

Zużycie fizyczne urządzenia jest nieuniknione i wynika z jego eksploatacji. Rzeczoznawca ocenia stopień zużycia mechanicznego, które wpływa na obniżenie wartości rynkowej.

Czynniki funkcjonalne

Zmiany technologiczne mogą sprawić, że starsze urządzenia stają się mniej wydajne lub funkcjonalne w porównaniu do nowych modeli. Postęp technologiczny może znacząco wpłynąć na wartość rynkową starszych maszyn.

Czynniki ekonomiczne

Zmiany w otoczeniu prawnym i ekonomicznym również mają wpływ na wycenę. Na przykład, nowe przepisy dotyczące ochrony środowiska mogą wymusić wycofanie starszych, mniej ekologicznych maszyn z rynku.

Podsumowanie

Proces wyceny maszyn i urządzeń jest złożony i wymaga dogłębnej analizy technicznej oraz rynkowej. Kluczowe jest zrozumienie wszystkich czynników wpływających na wartość rynkową urządzeń, aby przeprowadzić rzetelną i dokładną wycenę. Dzięki temu potencjalni nabywcy mogą podejmować świadome decyzje, a sprzedawcy uzyskać sprawiedliwą cenę za swoje środki trwałe.

Potrzebujesz profesjonalnej wyceny maszyn nieruchomości lub pojazdów? Zapraszam do kontaktu! Specjalizuję się w przygotowywaniu wycen nieruchomości oraz ruchomości dla firm, oraz Klientów indywidualnych.